מלחמת הירושה
מתוך הספר:
"לא מפחדים יותר ממשכנתא"
מאת: אילן מזרחי, יועץ לחברי הלשכה בתחום ייעוץ משכנתאות
האגדה מספרת שמערכות יחסים בין בני משפחה, טובות ככל שיהיו, נהרסות
כשכסף נכנס לתמונה. ואם הכסף הזה הוא כספי ירושה שאין עליהם הסכמה,
אז בכלל... וככה קרה שאיתן ורמי, שני אחים מצפון הארץ, קיבלו בירושה את
דירת הוריהם עליהם השלום, ומערכת היחסים הנהדרת, שהייתה להם עד
ירושה זו, עלתה על שרטון עקב אי־הסכמה ביניהם בנוגע לנכס. שווי הדירה
בזמנו עמד על 2.5 מיליון שקלים. מאחר שהדירה הייתה ממוקמת באזור
שעתיד היה לעבור פינוי בינוי, חשב אחד האחים שמוטב שעכשיו הם ייקחו
הלוואת משכנתא על הדירה, ישפצו אותה וישכירו אותה עד שהיא תעבור
פינוי בינוי, שאגב, לעיתים לוקח שנים רבות עד שהתהליך יוצא אל הפועל,
אך בינתיים הנכס יניב הכנסות. האח הנלהב ניסה לשכנע את אחיו שזהו
הרעיון האופטימלי ביותר עבורם בטח ביחס לנתונים שיש להם, אבל האח
השני, שהיה לחוץ בכסף ורצה אותו באותו זמן, לא רצה להמתין לבואו של
המשיח בדמות פינוי בינוי וחשב שעבורו יהיה הכי נכון לממש את הכסף
דרך מכירת הדירה, ויפה שעת אחת קודם.
כל אחד מהם התבצר בעמדתו ודו־שיח של חירשים החל להתנהל בחדרי,
שעלה גם לטונים גבוהים,ואני, כפי שאתם מבינים,תקוע באמצע בתפקיד
המגשר.
תפקידו של יועץ המשכנתא הוא לתת ייעוץ לגבי משכנתא ולא לפתור
לאנשים את הצרות והבעיות בחיים, אך לעיתים גם זה קורה. לקחתי נשימה
עמוקה, היה לי ברור שמולי יושבים שניים שאוהבים זה את זה ודואגים
זה לזה, רק כל אחד רואה את המציאות, דרך הטבע, מהכיס הפרטי שלו.
בסופו של יום, אחרי ששמעתי מכל אחד מהם מה בעיניו נכון לעשות ולמה,
יצרתי עבורם מספר תרחישים בנוגע לנכס כשבכל אחד מהם הצפתי את
היתרונות והחסרונות. כשהכול היה מונח על הדף, ברור ומדויק ככל שניתן,
הם יכלו לחשב מסלול מחדש תוך התחשבות זה בצרכיו של האחר, ובסופו
של תהליך הסכים האח, שהיה בעד המתנה לסיום הפינוי בינוי, להגדיל את
שווי המשכנתא על הנכס לטובת הלוואה לאחיו, שתקוזז מתמורתו בבוא
העת, ובכך להקל את מצבו הכללי העכשווי, ובמקביל לאפשר לדירה
להניב את הרווח הצפוי לה מהשכירות ומההמתנה. מודה ומתוודה, שיותר
מזה שהם סגרו איתי עסקה, הרגשתי מסופק מכך שנמצא פתרון מניח את
הדעת עבור כולם וכזה שיגרום להם להמשיך בקשרים טובים גם בעתיד.
כולי תקווה שכך הם הדברים.